關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫

錯(cuò)誤觀念：

房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是：“一方面是貸款方不斷提升的貸款意愿，另一方面是不斷攀升的房地產(chǎn)價(jià)格。這其中存在的誤解是房地產(chǎn)的價(jià)格在某種程度上是獨(dú)立于貸款意愿的。這促使銀行在房地產(chǎn)價(jià)格不斷上揚(yáng)以及抵押貸款違約率減少的情況下，放松了對(duì)貸款程序的管制，這會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。

從2005年開(kāi)始（每次泡沫形成前都一樣），人們幾乎一致認(rèn)為房子的價(jià)格每年都會(huì)上漲，這點(diǎn)你相信，我相信，我們的朋友相信，媒體相信，貸款人相信。所以就會(huì)有了這種感覺(jué)，既然每個(gè)人都渴望擁有自己的家，如果明年買(mǎi)房子要花更多錢(qián)的話，還不如今年買(mǎi)呢。貸款人并不擔(dān)心借款人的收入是否可以還款，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房子來(lái)年會(huì)值更高的價(jià)錢(qián)，所以，即使借款人不能還款的話，他們也可以接管房子把它賣(mài)掉賺上一筆，這種普遍信仰（只是一種希望而不是事實(shí)）造成了房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)貸款利率上升，通常認(rèn)為≥8%時(shí)，資金成本讓貸款人無(wú)法承受而拋售，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，恐慌和觀望同時(shí)出現(xiàn)，市場(chǎng)出現(xiàn)崩潰。